隨著供暖日期的臨近，西安市高陵區(qū)涇渭馨佳苑的業(yè)主們?cè)絹?lái)越著急，他們不知道小區(qū)能不能如期供暖，對(duì)1平方米7.53元的價(jià)格也有意見(jiàn)。
小區(qū)擬用天然氣鍋爐供暖
正公示價(jià)格
11月3日，有該小區(qū)業(yè)主向反映說(shuō)，小區(qū)現(xiàn)在準(zhǔn)備使用天然氣鍋爐供暖，但價(jià)格定的太高?！笆姓┡?.8元，我們小區(qū)要7.53元，溫度還不能保證?！睋?jù)業(yè)主們介紹，小區(qū)最早是2015年交房的，現(xiàn)在共入住600多戶，今年是第一年供暖。
關(guān)于供暖方式，業(yè)主們的合同約定也不一樣，有的業(yè)主購(gòu)房合同上寫的是市政集中供暖，有的業(yè)主購(gòu)房合同上就沒(méi)有了“市政”倆字，變成了集中供暖。“我2016年買房的時(shí)候，問(wèn)售樓部就說(shuō)是市政集中供暖，但合同上并沒(méi)有標(biāo)明市政?！?號(hào)樓的一位業(yè)主表示，現(xiàn)在這就成了“啞巴虧”，之前幾個(gè)采暖季都沒(méi)有供暖，今年小區(qū)蓋起了天然氣鍋爐，最近物業(yè)貼通知，供暖價(jià)格是每平方米7.53元，大家覺(jué)得實(shí)在是太高了，而且對(duì)供暖溫度、供暖時(shí)間也沒(méi)有明確說(shuō)。
在物業(yè)所貼通知上，綜合天然氣、水電、人工費(fèi)用，公示了供暖成本，入住率50%以下，7.53元;入住率50%-70%，7.224元;入住率70%以上，6.816元。并說(shuō)明，物業(yè)前期注水排查小區(qū)大約供暖戶221戶，為小區(qū)總戶數(shù)的三分之一，入住率越小散熱量越大，熱損耗越大，鍋爐能耗增大用氣量就相應(yīng)增加。但在這份通知上，沒(méi)有標(biāo)明是否24小時(shí)供暖。
物業(yè)稱入住率僅三成
最低按6.8元收取
對(duì)此，該小區(qū)物業(yè)一位工作人員表示，小區(qū)入住率只有三分之一，這樣供暖成本就很高，空置房多，供暖質(zhì)量也會(huì)受影響。按規(guī)定小區(qū)入住率達(dá)到60%才供暖，但小區(qū)入住的業(yè)主們都要求供暖，多次向12345熱線反映，因此開(kāi)發(fā)商決定供暖。目前決定按照最低的6.8元收取供暖費(fèi)，這樣肯定會(huì)賠錢，溫度則參照市政供暖最低達(dá)到18度。那么，是否像市政供暖一樣是24小時(shí)供暖呢?對(duì)方?jīng)]有明確回答。
對(duì)于業(yè)主反映購(gòu)房時(shí)市政集中供暖的承諾，該工作人員說(shuō)確實(shí)有幾位業(yè)主的合同中標(biāo)注的市政集中供暖，但大多數(shù)業(yè)主合同中都標(biāo)注是小區(qū)自備鍋爐集中供暖，因此現(xiàn)在小區(qū)自備天然氣鍋爐供暖就是合理的，而合同約定市政供暖的幾位業(yè)主正在打官司。
小區(qū)自備鍋爐供熱價(jià)格
屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
在西安市內(nèi)，還有一些地方?jīng)]有被市政集中供暖覆蓋，主要依靠小區(qū)自備天然氣鍋爐解決冬季采暖。那么，小區(qū)天然氣鍋爐供暖價(jià)格是怎樣管理的?
據(jù)了解，根據(jù)西安市物價(jià)局規(guī)定，居民小區(qū)自備鍋爐供熱價(jià)格屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由供熱單位與小區(qū)業(yè)主在成本核算的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。供熱單位依據(jù)陜西省物價(jià)局《居民小區(qū)自備鍋爐供熱成本核算辦法》核算上年度供熱成本費(fèi)用，擬定本年度供熱價(jià)格方案(新建小區(qū)可參照區(qū)域內(nèi)同類型、同規(guī)模供熱單位的供熱價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，擬定方案)。方案主要包括：居民小區(qū)及供熱服務(wù)的基本情況;擬定的供熱價(jià)格、每天供熱時(shí)間及時(shí)段、收費(fèi)方式等;上年度總用熱量和熱費(fèi)收支情況、成本核算情況以及供熱價(jià)格等。供熱單位在向業(yè)主收費(fèi)前，必須將供熱價(jià)格方案在小區(qū)的醒目位置予以公示。
供熱單位與業(yè)主(用熱人)雙方就供熱價(jià)格方案難以協(xié)商一致時(shí)，根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
